Pokyny pronajímatele pro užívání obecních domů, bytů a nebytových prostor
I. Základní ustanovení
- Základní práva a povinnosti vlastníka – pronajímatele (dále jen pronajímatel) a nájemců domů, bytů a nebytových prostor upravuje občanský zákoník a předpisy s ním související.
- Domovní řád se vztahuje na všechny uzavřené areály, domy, byty a nebytové prostory, služební byty, byty zvláštního určení, které jsou v majetku Města Prachatice (dále jen byt).
- Nájemce a všechny osoby, které s ním bydlí ve společné domácnosti, event. podnájemce (dále jen nájemce), jsou povinni:
- užívat byt včetně jeho příslušenství a součástí a společné prostory domu a jejich příslušenství, zařízení a součásti řádně podle jejich určení, řádně užívat služby spojené s užíváním bytu a společných částí domu a řádně pečovat o to, aby na majetku pronajímatele nevznikla škoda
- dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů
- bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě a počet osob rozhodných pro rozúčtování služeb. Nesplnění této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností dle příslušného ustanovení občanského zákoníku.
- Nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat. Vyvolá-li tato činnost zvýšené náklady na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli.
- Pronajímatel může v domech ustanovit domovníka, v případě potřeby může svolat schůzi nájemníků.
II. Užívání bytu
- Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
- Drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav nákladů spojených s běžnou údržbou upravuje nájemní smlouva, resp. její nedílná příloha.
- Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, která je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel, a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
- Neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobenou okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel.
- Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, kterou hradí nájemce, má pronajímatel právo činit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu.
- Nájemce je povinen po předchozí výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit prohlídku technického stavu bytu a přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli.
- Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu. Neučiní-li tak nájemce, je takovou osobou pronajímatel.
III. Užívání společných prostor a zařízení
- Společné prostory a zařízení domu jsou všechny prostory a zařízení, které nejsou na základě smlouvy užívány jedním nebo více nájemci.
- Společné prostory a zařízení lze užívat jen k účelům, ke kterým jsou určeny. Chodby, schodiště, průjezdy, vchody, dvory, půdy a jiné společné prostory nesmí být zastaveny nábytkem nebo jinými věcmi. Kočárky, kola a jiné věci podobných užitných vlastností, jsou nájemci povinni ukládat v místech k tomu určených. To platí i pro parkování motorových vozidel bez ohledu na to, kdo je jejich vlastníkem nebo držitelem.
- Kouření ve společných prostorách domu je zakázáno. Dále je zakázáno užívání otevřeného
- ohně v prádelnách, sušárnách, sklepech a půdách.
- Větrání do společných prostor domu je nepřípustné.
- Odpad, smetí, popel apod. jsou nájemci povinni vysypávat pouze do nádob k tomu určených, k jednotlivému domu přidělených a to způsobem takovým, aby nedocházelo k znečištění okolí.
- Světlíky, půdy a sušárny musí být udržovány v čistotě. Přepažovat je, uskladňovat zde jakékoliv předměty, ukládat v nich věci nebo vyhazovat do nich předměty či odpad se zakazuje. Je-li znečištění světlíku, půdy nebo sušárny způsobeno určitým nájemcem nebo nájemci je povinen hradit náklad na vyčištění on sám či všichni společně a nerozdílně.
- Klíč od půdy nebo sušárny je uložen u osoby, určené pronajímatelem domu a musí být dosažitelný. V době mrazů nesmějí být otevřena půdní okénka ani okna v sušárnách sklepech a jiných podobných prostorách.
- Ke komínovým dvířkům, hlavním uzávěrům vody a plynu, kanalizačním čistícím prostorům a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorách, musí být vždy zajištěn volný přístup. Jsou-li tato zařízení v místnostech určených k výhradnímu užívání některého bytu nebo nebytových prostorů, musí být učiněno takové opatření, aby k nim byl přístup v případě nutnosti i za nepřítomnosti uživatele bytu nebo příslušníků jeho domácnosti nebo po skončení provozu v provozních místnostech.
- Osoba, která chce uzavřít domovní uzávěry vody, plynu apod. musí předem zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření bylo jednotlivým nájemcům včas oznámeno.
- V době kdy je dům otevřen osvětlují se všechny vchody, chodby a také přístupy k domu pokud je to nezbytné a podle potřeby tak, aby byla zajištěna bezpečnost osob.
- V domech kde nelze zajistit osvětlení pomocí časových spínačů, je povinností pronajímatele zajistit osvětlení jiným vhodným způsobem. Povinností nájemce je užívat společné osvětlení v nezbytně nutné míře.
- Instalaci konstrukcí na věšení prádla může povolit pronajímatel domu.
- Květiny v oknech a balkónech musí být zabezpečeny proti pádu, při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala či jinak nepoškozovala objekt.
Praní a sušení prádla
- V bytech lze prát v pračkách pro domácnost jen tehdy, nedojde-li tím ke zhoršení stavu používaného objektu ani k závadám v odběru teplé vody. Ve společném příslušenství bytu lze prát jen tehdy, souhlasí-li s tím všichni nájemci bytů, k nimž toto společné příslušenství bytu patří. Poškození a závady, které vznikly důsledkem praní v pračkách pro domácnost, je nájemce bytu povinen odstranit na svůj náklad.
- Společná prádelna se užívá podle pořadí stanoveného vzájemnou dohodou nájemců bytů. Nedojde-li k dohodě, rozhodne domovník či jiná správcem pověřená osoba. Takto určené pořadí se v domě zveřejní a nájemci jsou povinni se jím řídit.
- Se zařízením prádelny je nutno zacházet s největší šetrností. Odtok splašků se nesmí urychlovat vyjmutím ochranné mřížky a nádobky z prádelní výpusti. Uživatelé jsou povinni udržovat v prádelně čistotu a pořádek.
- Po použití prádelny ji každý nájemce bytu řádně uklidí, vyčistí a odevzdá bez odkladu klíč domovníkovi nebo jiné určené osobě. Přitom společně zkontrolují stav zařízení prádelny či mandlovny, stav elektroměru a tento zapíší do evidenčního sešitu. Úhrada za užívání prádelny se platí podle zvláštního předpisu.
- V době nočního klidu není dovoleno domovní prádelny užívat.
- Pro užívání půd, sušárenských prostorů a mandloven platí stejné zásady jako pro užívání prádelen.
Užívání sklepů
- Pokud je sklep příslušenstvím bytu, musí být nájemci volně přístupný a musí být umožněno jeho uzamčení. Pokud je třeba sklep z bezpečnostních důvodů uzavírat, zabezpečí pronajímatel, aby nájemci měli do sklepa nerušený přístup.
- Jsou-li ve sklepě ukládány též potraviny, učiní nájemce opatření, aby nebyly zdrojem rozšiřování hmyzu a hlodavců.
- Jsou-li sklepy určeny k ukládání paliva, učiní nájemce opatření, aby nemohlo dojít k jeho samovznícení. Uskladnění paliv musí být v souladu s protipožárními předpisy.
- Štípat dříví je dovoleno jen ve sklepě nebo jiném k tomu pronajímatelem vyhrazeném místě s tím, že nájemce po sobě vždy řádně prostor uklidí.
IV. Zajištění pořádku a čistoty v domě
- Pořádek a čistota ve společných prostorách je zajišťována pronajímatelem objektu buď prostřednictvím domovníka, v rozsahu dohodnutém ve smlouvě, a svépomocí nájemníků bytů. V domech, kde není funkce domovníka zřízena, pouze svépomocí nájemníků bytů.
- Čistota, úklid a údržba ve společných prostorách v domě a jeho okolí se zajišťuje v rozsahu čištění oken na schodištích, zábradlí, osvětlovacích těles, radiátorů, výtahové šachty a kabiny, vchodových dveří a jiných prosklených ploch, mytí a stírání schodů a chodeb, technických podlaží, zametání dvorů, průjezdů, prostor okolo odpadových nádob nebo kontejnerů, chodníků přilehlých k nemovitosti a cest vedoucích do ulice a ke vchodu do domu a ke společným prostorům, včetně odstraňování sněhu a náledí a provádění posypu1).
-
-
- Pokud úkony uvedené v odstavci 2 zajišťuje ve společných prostorách pronajímatel domu prostřednictvím domovníka, je úhrada za úklid společných prostor zahrnuta do ceny služeb, poskytovaných s užíváním bytu a rozúčtuje se podle zvláštních předpisů jednotlivým nájemcům.
- V případě, že některý nájemce bytu úkony uvedené v odstavci 2 neprovede, zajistí tento úklid za úhradu pronajímatel domu a zaúčtuje ho tomuto nájemci bytu.
- Odklízení sněhu a úklid z teras a balkónů, které byly smluvně pronajaty jednomu nebo více nájemcům, je povinností nájemce.
- Nájemci bytů nebo jiné zjištěné osoby (i právnické) jsou povinni neprodleně odstranit jakékoliv mimořádné znečištění společných prostor v domě, chodníků apod., které bylo způsobeno jejich činností, jinak bude odstraněno na jejich náklad.
-
V. Klid v domě
- Nájemci bytů jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí nebo je navštěvují, ani zvířata jimi chovaná bez oprávněného důvodu neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem.
- V době nočního klidu, tj. od 22,00 do 6,00 hodin, je nutno zabránit jakémukoliv hluku. V této době není vůbec dovoleno hrát na hudební nástroje, hlučně se bavit, zpívat, používat vysavače prachu, pračky a jiné hlučné přístroje a vykonávat jakoukoliv činnost působící hluk. Rovněž je třeba ztlumit rozhlasové a televizní přístroje, reprodukční elektroniku apod., aby hluk nepronikal do okolí.
- Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě.
- Nájemce je povinen učinit taková opatření, aby chovaná zvířata neobtěžovala a neohrožovala ostatní nájemníky domu hlukem a pachy či chováním.
- V případě, že chovaná a držená zvířata obtěžují či ohrožují sousedy může pronajímatel chov a držení zvířat v bytě či domě zakázat.
- Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli.
VI. Klíče, jejich užívání a uzavírání domu
- Každý nájemce bytu či nebytových prostorů má právo na dva klíče od hlavních vstupních dveří do domu a bytu či nebytového prostoru, případně od výtahu a jeden klíč ke každým dveřím v bytě. Další klíče od domu, bytu a popř. od výtahu si nájemců může opatřit s vědomím pronajímatele na svůj náklad.
- Klíče od uzamykatelných prostor v domě, od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodů a plynovodů a od strojovny výtahu jsou uloženy buď u domovníka nebo u určené osoby. Jméno této osoby musí být uvedeno na informační desce v domě.
- Klíč od domovních dveří může být zapůjčen osobě, která v domě nebydlí jen se souhlasem pronajímatele či nájemce. Každá osoba, která má klíč od domu je povinna v době, kdy má být dům uzamčen, za sebou zamykat.
- Nájemce je povinen po zániku nájmu odevzdat pronajímateli všechny klíče, které k zámkům má a to i ty, které si nechal zhotovit vlastním nákladem, a to bez náhrady.
- Dům se v době od 1.4. do 30.9. kalendářního roku otevírá od 6,00 do 22,00 hodin, v době od 1.10 do 31.3. kalendářního roku od 7,00 do 21,00 hodin. Po dohodě s pronajímatelem lze dům uzamykat trvale a to za podmínek, že vedou od domovních dveří do bytů všech nájemců zvonky, eventuálně pokud se tak nájemci dohodnou.
- Pronajímatel je povinen zajistit, aby byl na požádání umožněn oprávněným osobám přístup do domu a to i v době, kdy je dům uzavřen.
VII. Informační zařízení v domě
- Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení či reklamy všeho druhu (dále jen informační zařízení) mohou být umístěny na domech a v domech jen s předchozím souhlasem pronajímatele. Tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba.
- Jakmile právo na umístění informačního zařízení zanikne, je povinností dosavadního uživatele toto zařízení odstranit na své náklady a vše uvést do původního stavu.
- Nájemci bytů a nebytových prostor jsou povinni označit v blízkosti zvonku do bytu a na poštovních schránkách své jméno a jména těch, s nimiž nájemce uzavřel platnou podnájemní smlouvu. Zvonkový informační systém u vchodu do domu je předmětem údržby pronajímatele, označení přísl. zvonku je povinností nájemce.
- Pověřený zástupce pronajímatele může umístit na viditelném místě v domě informační desku. O informační desku pečuje domovník nebo pronajímatelem určená osoba. Poškození informační desky je poškozením majetku pronajímatele.
VIII. Závěrečná ustanovení
- Tento Domovní řád je nedílnou součástí nájemní smlouvy.
- Opakované porušení povinností vyplývajících z nájmu ze strany nájemce je hrubým porušením povinností vyplývajících z nájmu bytu a pronajímatel může nájem vypovědět podle příslušného ustanovení občanského zákona. Tím není dotčeno právo na náhradu škody.
- Nedílnou součástí tohoto domovního řádu je požární poplachová směrnice vydaná a schválená pronajímatelem – Městem Prachatice.
- Tento Domovní řád schválila Rada města Prachatice usnesením č. 2703/2013 dne 16.12.2013.
Ing. Martin Malý
starosta města
Ing. Bc. Robert Zeman
místostarosta města
Odkazy:
1) zejména tyto činnosti a jejich rozsah:
Zametání :
– chodníků, průjezdů dle potřeby nejméně 2 x týdně
– dvorů, sklepů 1 x týdně
– půdy, technická podlaží 1 x čtvrtletně
– kolem odpadových nádob a kontejnerů nejméně 1 x týdně
Mytí, stírání, čištění :
– společné prostory s příslušenství 1 x týdně
– kabiny výtahů podle potřeby 1 x až 2 x týdně
– dveře 1 x čtvrtletně
– prosklené plochy u společných prostor 1 x týdně
– osvětlovací tělesa 1 x čtvrtletně
– radiátory 1 x čtvrtletně
– stěny s latexovým nátěrem (sokly) 1 x čtvrtletně
– stěny celoprosklené 1 x čtvrtletně
Odklízení sněhu a posyp v zimní období dle nařízení obce
V případě sjednání dohody s domovníkem:
Drobná údržba :
– výměna žárovek a pojistek
– oprava omítek, nátěrů skleněných tabulek atd.
Kontrolní činnost :
– dohled nad pořádkem ve společných prostorách domu
– provoz prádelen, sušáren a mandloven (evidence uživatelů, poplatky)
– ohlašování závad